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“3.30”楼市新政助涨房价?

新闻来源:信息时报浏览次数:1970发布时间:2015-04-13

 提要:3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。业内人士表示,新政对于楼市有很大的推动作用,或拉高楼价。不过记者日前采访了解到,广州 多数开发商暂时没有涨价的计划,有的反而推特价单位以尽快出货。

 

  3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。业内人士表示,新政对于楼市有很大的推动作用,或拉高楼价。不过记者日前采访了解到,广州 多数开发商暂时没有涨价的计划,有的反而推特价单位以尽快出货。

  二套房首付降低至3成~4成

  预测

  二次置业比例将大幅上升

  新政

  央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  原来政策

  人民银行广州分行于2013年11月18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,要求贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。对贷款购买首套房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  举例

  据克尔瑞广州高级分析肖文晓介绍,“二套房贷首付从七成降至四成”,按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算,首付至少可以节约52万元/套。

  业界分析

  满堂红的市场研究部高级经理周峰表示,这个主要是针对二次置业的客户而出的措施,根据满堂红2014年促成的二手住宅交易个案分类,二次置业的 比例为11%,商业贷款的首付比例下调有助于刺激换房客户下决定,预计第二阶段二次置业的比例有望上升到16%~17%之间。但公积金政策在广州未必能有 利好,因广州的公积金使用已过度,必须等到公积金贴息政策出台实施,才能令公积金申请者借助此通道入市置业或换房。

  方圆地产首席分析师邓浩志表示,之前预期二套房首付比例下调到5成,实际利好超过想象。降二套首付及营业税“5改2”将有利于活跃二套改善住房市场,降低了置业门槛。

 证够两年 交易免征营业税

  预测

  超三成二手房可享利好

  新政

  个人购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去房款后的差额征收营业税,个人购买两年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

  原来政策

  从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交 易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  举例

  据克尔瑞广州高级分析师肖文晓介绍,调整营业税让部分二手房源可以少征5.5%的营业税,按照目前二手楼市140万元左右的套均总价,一套也可以节约7.7万元的税费。

  业界分析

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,营业税放宽有助加快市场流通,结合第二次购房首付和利率下调,降低了换房的门槛和购房成本,加快楼市复苏步 伐。改善性需求对于楼市有比较强的带动性,其入市必然加快库存消化,并提高大户型消化率,一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快。三、四线城市成交量也 会逐渐增加。

  满堂红的市场研究部高级经理周峰告诉记者,从公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易看,不足2年的比例是50.5%,满2年但不足5年的比 例是11.7%,满5年的比例是37.8%。也就是说,成交中,至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠,而实际上在整个市场上,起码有超过35%的 比例是属于满2年但不足5年的,因此可以预计,未来一个季度,会有更加多的这类物业流通和成交。周峰预计,第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返 6000套的水平。第二季度的二手价格会比第一季度升高3%~4%。如果穗六条放松,今年下半年的成交均价会比上半年上升8%~10%。